1. முதல் செலவு உங்களுக்குத்தான்:
மாசம் சம்பளம் வந்ததும் பில் கட்டுறதுக்கு முன்னாடி, உங்க எதிர்காலத்துக்காக 20%-ஐ ஒதுக்கிடுங்க. மிச்சத்தை மட்டும் செலவு பண்ணுங்க.
உதாரணம்: சம்பளம் வந்ததும் முதலில் வாடகை, EMI கட்டுவதைத் தவிருங்கள். ₹1 லட்சம் சம்பளத்தில் ₹20,000-ஐ முதலில் முதலீட்டுக்கு மாற்றிவிட்டு, மிச்சமிருக்கும் ₹80,000-க்குள் உங்கள் செலவுகளைச் சுருக்கிக்கொள்ளுங்கள்.
2. சொத்து vs ஆடம்பரம் (Assets vs Liabilities):
நீங்க வாங்குற பொருள் உங்க பாக்கெட்ல பணத்தைப் போடுதா? இல்ல எடுக்குதா? ஆடம்பரக் கார்களும், பயன்படாத நிலங்களும் உங்க செல்வத்தை அழிக்கும் ‘Liabilities’. தொடர்ந்து வருமானம் தரக்கூடிய நிஜமான சொத்துக்களை உருவாக்குங்க.
உதாரணம்: ஊரில் வருடம் முழுவதும் பூட்டியே கிடக்கும் ஒரு ஆடம்பர வீட்டை வாங்குவது உங்கள் பணத்தை அழிக்கும் ‘Liability’ (பராமரிப்புச் செலவு + EMI). அதே பணத்தை வாடகை தரும் வணிக வளாகத்திலோ அல்லது லாபம் தரும் பங்குகளிலோ போட்டால் அது நிஜமான ‘Asset’.
3. சம்பளம் கூடினால் செலவும் கூடணுமா?:
உங்க சம்பளம் டபுள் ஆகும்போது, உங்க செலவும் டபுள் ஆச்சுன்னா நீங்க இன்னும் அதே எலிப்பொறியிலதான் (Rat race) இருக்கீங்கனு அர்த்தம். வரவு கூடினால், முதலீடுதான் கூட வேண்டும்.
உதாரணம்: உங்களுக்கு ப்ரோமோஷன் கிடைத்துச் சம்பளம் ₹1 லட்சத்தில் இருந்து ₹2 லட்சமாக மாறுகிறது என்றால், உடனே பெரிய SUV கார் வாங்குவது தவறு. அந்தப் புதிய ₹1 லட்சத்தை அப்படியே முதலீடு செய்தால் நீங்க சீக்கிரமே ரிட்டையர் ஆகலாம்.
4. உணர்ச்சிகளை ஓரம்கட்டுங்க:
நோபல் பரிசு பெற்ற பொருளாதார நிபுணர் ரிச்சர்ட் தாலர் (Richard Thaler) சொல்ற மாதிரி, நம்ம மூளை நம்மள ஏமாத்தும். மார்க்கெட் விழும்போது பயந்து விக்கிறதும், ஏறும்போது பேராசையில வாங்குறதும் மிகப்பெரிய தப்பு.
உதாரணம்: கொரோனா (2020) சமயத்தில் மார்க்கெட் சரிந்ததைப் பார்த்துப் பயந்து முதலீட்டை விற்றவர்கள் நஷ்டமடைந்தார்கள். ஆனால், அந்த வீழ்ச்சியில் எமோஷன் இல்லாமல் தொடர்ந்து முதலீடு செய்தவர்கள் இன்று தங்கள் பணத்தை 3 மடங்காகப் பெருக்கியிருக்கிறார்கள்!
5. ஒரே கூடையில் முட்டைகள்:
எல்லா முட்டைகளையும் ஒரே கூடையில வைக்காதீங்க. ஊர்ல ரியல் எஸ்டேட்ல மட்டுமே பணத்தை முடக்காம, ஈக்விட்டி (Equity) மாதிரி பணவீக்கத்தைத் தாண்டி வளரக்கூடிய இடங்கள்ல முதலீட்டைப் பிரிச்சு வையுங்க.
உதாரணம்: உங்களிடம் ₹1 கோடி இருந்தால், அதை அப்படியே தூக்கி ஒரே இடத்தில் ஒரு காலி மனையாக வாங்காதீர்கள். அதில் பாதியை நிலத்திலும், மீதியை ஈக்விட்டி மியூச்சுவல் ஃபண்ட் போன்றவற்றிலும் பிரித்து முதலீடு செய்யுங்கள். அவசரத் தேவைக்கு உடனே பணமாக்க இது உதவும்.
6. பாதுகாப்பு வரம்பு:
பெஞ்சமின் கிரஹாம் (Benjamin Graham) சொன்னபடி, எந்த ஒரு முதலீட்டையும் அதோட உண்மையான மதிப்பை விட (Intrinsic Value) அதிக விலை கொடுத்து வாங்காதீங்க. எதையும் அதன் சரியான வேல்யூவில் வாங்குறதுதான் புத்திசாலித்தனம்.
உதாரணம்: ஒரு பொருளின் நிஜமான மதிப்பு ₹50 ஆக இருக்கலாம். எல்லோரும் வாங்குகிறார்கள் என்பதற்காக அதை ₹100-க்கு வாங்குவது முட்டாள்தனம். சந்தை சரிவில் அந்தப் பொருள் தள்ளுபடியில் (Discount) கிடைக்கும்போது வாங்குவதே பாதுகாப்பானது.
7. டைமிங் இல்ல, டைம்:
மார்க்கெட் எப்போ சரியா வரும்னு காத்துக்கிட்டு இருக்காம, சீக்கிரமா முதலீட்டை ஆரம்பிச்சு, கூட்டுவட்டிக்கு (Compounding) வேலை குடுங்க.
உதாரணம்: 30 வயதில் முதலீட்டைத் தொடங்குபவர் மாதம் ₹10,000 முதலீடு செய்தால் 50 வயதில் கோடீஸ்வரன் ஆகலாம். ஆனால், 40 வயதில் தொடங்குபவர் அதே இலக்கை அடைய மாதம் ₹30,000-க்கும் மேல் முதலீடு செய்ய வேண்டி வரும். புரிஞ்சுதா?
