“அடுத்த மாசத்துக்குள்ள வீட்டைக் காலி பண்ணிடுங்க!”
வீட்டு உரிமையாளர் இப்படிச் சொல்லிவிட்டால், ஏற்கெனவே கொடுத்த முன்பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது முதல் அடுத்த வீட்டைத் தேடுவது வரை பல குழப்பங்கள் ஏற்படும். திடீர் வாடகை உயர்வு, பழுதுகளைச் சரிசெய்யாதது எனப் பல பிரச்னைகளும் வரலாம்.
இப்படிப்பட்ட சூழலில் வீட்டு உரிமையாளரும் வாடகைதாரரும் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய உரிமைகள் என்னென்ன?
1. வாடகை ஒப்பந்தம் அவசியமா?
வாய்வார்த்தையாகப் பேசிக்கொண்டு வீட்டில் குடியேறாதீர்கள். வாடகை, முன்பணம், ஒப்பந்தக் காலம், வாடகை உயர்வு உள்ளிட்ட விவரங்களை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாகக் குறிப்பிடுங்கள்.
தமிழ்நாடு நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டம், 2017 (Tamil Nadu Regulation of Rights and Responsibilities of Landlords and Tenants Act, 2017)-ன்படி, சட்டம் பொருந்தும் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும்; அவற்றைச் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட நடைமுறையின்படி வாடகை அதிகாரியிடம் (Rent Authority) பதிவு செய்ய வேண்டும். Rent Authority-யிடம் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்வது என்பது, Registration Act, 1908-ன் கீழ் தேவைப்படும் பதிவிலிருந்து தனியானது. எனவே, பொருந்தக்கூடிய சட்ட விதிகளின்படி இரு பதிவுகளும் தேவைப்படலாம்.
2. பாதுகாப்பு முன்பணம் (Security Deposit) திருப்பித் தர மறுக்கலாமா?
தமிழ்நாடு வாடகைச் சட்டம், 2017-ன் 11-வது பிரிவின்படி, ஒப்பந்தத்தில் வேறு ஏற்பாடு இல்லாதபோது, மூன்று மாத வாடகைக்கு மேல் பாதுகாப்பு முன்பணம் (Security Deposit) வசூலிக்கக் கூடாது.
வீட்டைக் காலி செய்த பிறகு, வாடகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய தொகைகளைக் கழித்துவிட்டு, மீதமுள்ள முன்பணத்தை உரிமையாளர் ஒரு மாதத்துக்குள் திருப்பித் தர வேண்டும். முன்பணம் கொடுத்ததற்கான ஆதாரத்தைப் பாதுகாத்து வைத்துக்கொள்வது நல்லது.
3. வாடகையை நினைத்த நேரத்தில் உயர்த்தலாமா?
“அடுத்த மாசத்திலிருந்து வாடகை அதிகம்!” என்று உரிமையாளர் திடீரெனச் சொல்ல முடியுமா?
முதலில், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் என்ன குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பாருங்கள். தமிழ்நாடு வாடகைச் சட்டம், 2017-ன் 9-வது பிரிவின்படி, ஒப்பந்தத்தில் வேறு ஏற்பாடு இல்லாதபோது, வாடகை உயர்வு அமலுக்கு வருவதற்கு மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பாக எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும்.
ஒப்பந்தக் காலத்தில் வாடகையை உயர்த்துவது தொடர்பான தொகை அல்லது கணக்கிடும் முறை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
